Образец Схемы Планировочной Организации Земельного Участка
Mar 27, 2016 - При получении разрешения на строительство жилого дома,одним из необходимых документов, является«Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ». Что такое схема планировочной организации земельного участка, в чем ее особенности, как ее составить и нарисовать? Правила и порядок заполнения СПОЗУ, бланки. Правильно использоваться индивидуальные или совместные участки земли. Образец схемы планировочной организации земли. На земельный участок. Участок нового образца. Схема планировочной. Схема планировочной организации земельного участка - это документ, который можно сделать своими руками для запланированного в будущем индивидуального жилищного строительства. Без неё оно невозможно.
- Пример Оформления Схемы Планировочной Организации Земельного Участка
- Образец Схемы Планировочной Организации Земельного Участка Для Ижс
Что это такое и его образец СПОЗУ – это важный документ, схематично отображающий находящиеся на земельном участке строения, а также будущие распланированные постройки. Иными словами, можно сказать так, что СПОЗУ – это отображение на плоскости двух схем – реальной и потенциальной. Если участок новый и на нем нет построек, этот документ отображает лишь будущие проекты. Документ обязателен для представления в местные органы самоуправления, чтобы получить разрешение на строительство. СПОЗУ требуется в следующих случаях. для начала строительства;.
для проведения дополнительных архитектурных работ;. для реконструкции жилого дома и прочих имеющихся на территории построек;. для внесения каких-либо изменений еще на этапе строительства – подразумеваются изменения от первоначального проекта. СПОЗУ представляется схематическим планом, который наносится топографической съемкой имеющейся зоны застройки. На основании действующего законодательства на схеме указываются будущие застройки с учетом обозначений и прочих условных знаков, которые отображают следующее:. расположение уже имеющихся на участке капитальных объектов;. расположение планируемых объектов;.
зонирование территории с учетом установленного режима. Имеется также утвержденная форма составления СПОЗУ, где выделяют следующие моменты:. с правой стороны вносятся столбиком данные – условные обозначения, параметры здания, экспликация, адрес земельного участка;. в центре формируется сама схема в виде чертежа;.
внизу указывают информацию с примечаниями. СПОЗУ – это не просто чертеж с обозначениями, а целый документ, который помимо основного плана содержит еще и следующие листы:. титульный;. схема земельного участка;. текстовые пояснения;. приложение.
Образец СПОЗУ выглядит так. Разрешение на строительство на ИЖС рассматриваются в статье:. Про землю под ИЖС. Кто делает СПОЗУ можно сделать самостоятельно при наличии определенных знаний (хотя бы инженерных). Но при отсутствии такой возможности лучше все же обратиться к специалистам. Существует два типа организаций, которые занимаются изготовлением СПОЗУ – это муниципальная организация и коммерческая. В числе муниципальных организаций выделяют отдел архитектуры.
Сюда могут обратиться как физические, так и юридические лица, планирующие строительство или реконструкцию. Подобное решение должно приниматься с учетом сроков изготовления, что может затянуться на месяц. Также заказ СПОЗУ в отделе архитектуры оказывается гораздо дешевле, нежели в коммерческих организациях, поэтому сюда обращаются в основном физические лица. Юридические лица в большинстве случаев обращаются в коммерческие организации – их много.
Пример Оформления Схемы Планировочной Организации Земельного Участка
При выборе следует обратить внимание на наличие лицензии и сертификата – эти документы дают разрешение на проведение соответствующей деятельности. В коммерческих организациях удобство заключается в том, что прейскурант цент имеет графу «за срочность» — сроки изготовления документа оказываются зачастую важными в сложившейся ситуации. В отделе архитектуры же такой возможности не предвидеться. Требования к СПОЗУ для ИЖС СПОЗУ для ИЖС или других местностей практически не отличаются – в документе прописывают всю информацию, которая только имеется по объекту. Единственным отступлением может оказаться состав теоретической и схематической части. В связи с приведенным фактом необходимо привести основные требования СПОЗУ для ИЖС. В таком документе обязательно указываются следующие данные:.
номер градостроительного плана строений земельного участка;. площадь земельного участка;. процент имеющейся и будущей застройки – к документу прикладываются соответствующие расчеты в приложении;.
общая площадь жилого помещения;. количество этажей и общая высота зданий;. тип имеющегося или будущего ограждения участка;. состав ИЖС – какие постройки имеются и какие будут;.
условные обозначения. В зависимости от объекта может потребоваться и дополнительная информация, которая также указывается в соответствующем месте. Поэтому при возникновении вопросов лучше обратиться к специалисту. Какую программу нужно использовать Отдел архитектуры и градостроения использует зачастую одну программу на район.
Таким образом легче «читать» схемы в условиях, если придется «перемещать» земельные участки. Коммерческие же организации, занимающиеся составлением СПОЗУ используют в своей работе различные многочисленные программы, которые наиболее удобны тому или иному специалисту.
Среди наиболее интересных и популярных программ для профессионалов выделяют следующие: AutoCAD наиболее распространенная программа, поскольку удобный интерфейс и возможности позволяют воссоздать самые сложные проекты. Программа позволяет учесть тип почвы, рельеф, имеющиеся на участке изломы и координаты. Помимо прочего, эта программа позволяет оформить и документальную часть СПОЗУ 3D Max используется только инженерами и архитекторами, которые дополнительно проходят специализированные курсы для изучения программы. Программа обеспечивает возможностью смоделировать проекты в формате 3D Punch! Professional Home Design представленная программа пользуется популярностью у простых граждан, которые желают самостоятельно спроектировать земельный участок с будущей постройкой. Удивительно, но эта программа пользуется успехом и у специалистов, потому как позволяет сформировать превосходную документацию Программ для построения проектов много, но выбрать наиболее удобную и подходящую сложно – каждому приходится работать с несколькими проектами, чтобы подобрать для себя наиболее простой. Поэтому браться за самостоятельное выполнение схемы не рекомендуется – неправильное составление или отсутствие уточнений по ландшафту может стать причиной отказа в выдаче разрешения.
Лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы оформления схемы, нанесения разметки и прочих обозначений. Они также в соответствии с требованиями подготовят документацию. Как оформить СПОЗУ для реконструкции ИЖС или разрешения на строительство новых построек изготавливается в отделе архитектуры и градостроительства или лицензированной коммерческой организации. Для этого собственнику участка следует лишь обратиться с собранным пакетом документов. Для оформления заказа необходимо представить следующие документы:. заявление на подготовку СПОЗУ;. градостроительный план застраиваемого участка – обязательно ранее зарегистрированный и утвержденный;.
копии документов, которые устанавливают и подтверждают наличие прав собственности на участок;. копия кадастрового паспорта – на сам земельный участок, на все строения, которые имеются на момент подачи документов на земле (отсюда следует, что при желании что-то изменить или достроить, необходимо зарегистрировать ранее восстановленные постройки). топосъемка и геоподоснова – топографическая съемка и топографический план с обозначениями проходящей сетевой коммуникации (заказать в отделе кадастра и картографии);. если имеется, предоставить эскиз или набросок, который был сделан самостоятельно.
Конвекционная печь купить. При необходимости могут потребоваться и дополнительные документы, которые помогут в составлении плана будущих построек или одобрении возможной реконструкции уже имеющегося жилого дома. Для уточнения необходимых документов следует обратиться к сотрудникам или тому специалисту, который будет готовить СПОЗУ. Сколько стоит сделать Как уже было сказано выше – СПОЗУ может быть сделано коммерческими или муниципальными организациями.
Муниципальные – отдел архитектуры и картографии. Эти организации не требуют больших денежных сумм за работу – фиксированная стоимость установлена администрацией района и отличается в зависимости от местонахождения участка. В отдел архитектуры можно обратиться для экономии денежных средств, но придется ждать не менее месяца. В случае возникновения проблем сроки могут растянуться. Если же говорить о коммерческих организациях, точную стоимость изготовления указать сложно. Примерный диапазон цен – от 5 до 20 тыс.
Услуга может стоить и дороже, если участок имеет какие-либо сложности в строении объектов. Коммерческие организации с лицензиями зачастую требуют от клиента денежной оплаты за срочность изготовления, причем все это преподносится как выгодный коммерческий ход – быстрое изготовление в сжатые сроки. Да, здесь можно получить СПОЗУ уже через неделю после подачи документов и внесения аванса за работу. Но денежные средства будут затрачены немалые.
Если у собственника земельного участка нет иного выбора, приходится обращаться в подобные организации, где также работают профессионалы. Можно ли своими руками Согласно действующему законодательству нет запрета для выполнения СПОЗУ своими руками. Однако, существуют определенные нюансы – документ должен соответствовать всем требованиям, а именно: иметь схематическую часть и теоретическую. Если со схематической частью легко справиться с помощью подобранной программы, то теоретическая часть таит в себе скрытые моменты. Чтобы легко составить теоретическую часть, следует воспользоваться специализированной программой, которые были представлены выше. Здесь же следует помнить, что придется проводить все обязательные расчеты, а значит, необходимо обладать основами математики.
Что же качается схемы, непрофессионалу также придется сложно – важно отображать такие моменты, как изломы поверхности, соблюдать координаты земельного участка и масштабность проектирования. При самостоятельном проектировании придется учитывать коммуникативные системы и знать требования пожарной безопасности при «расставлении» объектов – имеются определенные нормы расстояний, которые указывают на допустимое строительство того или иного объекта.
Образец Схемы Планировочной Организации Земельного Участка Для Ижс
Если же при проектировании будут допущены ошибки, отдел картографии и кадастра может или местный муниципалитет может не пропустить заявку на реконструкцию или строительство. В результате – утерянное время. Заказывать СПОЗУ или готовить его самостоятельно – дело каждого. При проектировании следует только учесть все законодательные нормы и акты, на основании которых сотрудники госучреждений проводят проверку и выносят свой вердикт – отрицательный или положительный.